潜入！シニア不動産投資家達のサバト Ｐａｒｔ２

【12月２日終値ベース運用状況速報】 ■投資元本（待機資金含む） 　150,000千円 ■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み） 　72,052千円 ■損益率 　48.0%（懇親会の会場に到着）   WATANKOは手持ちの不動産物件の中にアパートを一棟保有しています。そのアパートの募集と管理を委託している業者からアパートオーナーを集めた懇親会のお誘いを受け、これに出席してきました。   実はこの...続きを読む

スルガ銀行の融資の帳消しはフェアなのか

【11月22日終値ベース運用状況速報】 ■投資元本（待機資金含む） 150,000千円 ■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み） 69,908千円 ■損益率 46.6% （融資の帳消しなんてラッキーすぎます。）世の中、好景気がつづくとこれに乗り遅れんとするあまり、株や不動産を買い込んだりする個人とそれを煽る宣伝を多くみかけます。   女性専用のシェアハウスをサブリースで賃貸する「かぼちゃの馬車」もそ...続きを読む

新規募集、ただし告知事項あります その５－入居者キマリ！満室御礼！

【11月15日終値ベース運用状況速報】 ■投資元本（待機資金含む） 　150,000千円 ■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み） 　69,894千円 ■損益率 　46.6% （お待たせしました！）WATANKOが所有するアパートで先日、入居者が室内で病死しました。その結果、その部屋はいわゆるゆる事故物件となりました。部屋は綺麗にリフォームして８月から募集を開始しています。   関連記事 新規募集、...続きを読む

（続）先祖代々の土地を処分できるのはあなたしかいない

（前回からの続きです。）   もしあなたが先祖代々受け継がれてきた不動産を承継したとしても、それが①所有者自身の自宅など生活基盤に役立つもの、②賃貸や商品を作り出すことによって収益を生むもの、③資金需要が出てきた際には換金性が期待できるものでなければ保有する価値はほとんどなく“負動産”です。それならば保有し続けることをよくよく考える必要があるのではないでしょうか。   今回は不動産資産...続きを読む

先祖代々の土地を処分できるのはあなたしかいない

前回の記事について不動産資産と金融資産の兼ね合いや農地の保有についてご質問を頂戴しました。そこで今回はWATANKOが親から土地を引きついで、それをどう扱ってきたのか、これからどうするのかという話から、現物不動産と金融資産の持ち方の推奨についてふれてみたいと思います。   不動産とは①所有者自身の自宅など生活基盤に役立つもの、②賃貸や商品を作り出すことによって収益を生むもの、③資金需要が出てきた際に...続きを読む

新規募集、ただし告知事項あります その４－予想通りなかなか決まらず苦戦中

WATANKOが所有するアパートで先日、入居者が室内で病死しました。部屋は当人が勤める企業と賃貸契約しており、少し時間がかかりましたが無事退去が完了し、部屋を綺麗に仕上げて８月から募集を開始しています。今回は前回に続いて事故物件となった部屋のその後にまつわる記事であります。   ■清掃・修繕費用の精算の顛末   今回の部屋は当該入居者が９年間入居してしたので、室内はそれなりに汚れ・破損があ...続きを読む

現実の事例にふれてコインランドリー経営の難しさを知る

（コインランドリー、儲かりまっか）WATANKOはサラリーマンをする傍らで、半ば家業ともいうべき不動産賃貸業を営んでいます。 これは亡き父から受け継いだ事業ですが、かれこれ20年近く続けていると色々なトラブルに出くわしました。この駄ブログでも幾度となく記事にして取り上げてきています。   関連記事 資産運用でスーパーカー手に入れよう！　不動産投資カテゴリー   さてWATANKOは不動産賃貸業...続きを読む

不動産投資家が賃貸駐車場の屋根にあがって修繕した話

メディアによりますと千葉県では先日の台風15号がもたらした被害からの復旧に時間がかかっている様子が報じられています。停電、断水の被害をうけ、いまだ復旧途上にある方々におかれましてお見舞い申し上げます。 さて台風によるWATANKO家の所有不動産の被害はといえば、古くから保有する駐車場に木の枝が飛んできてトタン屋根に刺さり、屋根に穴が開いてしました。これは修繕していかねばなりません。 関連記事台風の...続きを読む

台風のあと、あなたの不動産は大丈夫？

（自宅よりも賃貸不動産の方が心配？） 昨日の台風15号の関東地方上陸は各地に大きな被害をもたらしました。まずは何からの損害を被りました方々におかれましてお見舞い申しあげます。 WATANKOが住む地域では９日朝７時頃から翌10日の夜中３時頃まで約20時間停電になりました。昨夜は自宅周辺一帯が真っ暗になり、熱帯夜の中で過ごす羽目となりました。さらに周辺地町村では今もなお停電の状態が続き、中では断水が起き...続きを読む

賃貸派がアパート経営をするときのひとつの矛盾

【７月26日終値ベース運用状況速報】■投資元本（待機資金含む）　150,000千円■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み）　63,933千円■損益率　42.6% （賃貸派がアパートオーナーになるとは？） 不動産、特にアパート、マンションのオーナーに憧れる個人投資家の方々におかれましては、ひとつよく考えていただきたいことがあります。 あなたは自分の住まいについては賃貸派でしょうか。もしも賃貸派の場合、その理由...続きを読む