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WATANKO

Author:WATANKO
インデックス投資+半ば家業の不動産賃貸業のハイブリッド個人投資家です。

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所有地、更地にしたあと→④駐車場

2013/09/29 17:58:06 | 不動産投資 | コメント:0件

さて、旬の運動会ネタ記事を1本差し込みましたが、戻りまして遊休土地の活用事例を続けます。3.駐車場遊休土地がフラットな更地の場合、手っ取り早い活用としては駐車場があります。とはいえ一口に駐車場といっても仕様はまちまちです。ブロックで敷地を囲い、敷地にはアスファルトを敷いて、駐車位置は白線で区切り、コンクリートの車止めを設置して...といった本格的なものから、敷地の境界部分は放置、敷地にはでこぼこを...続きを読む
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運動会見学のベスト・ポジション

2013/09/29 13:26:11 | ライフスタイル | コメント:0件

【9月27日終値ベース運用状況速報】■投資元本+待機資金総額 55,443千円■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み) 19,064千円■損益率 34.4%☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆今回は全国およそ1,500万人のお父さんに送る運動会見学のベスト・ポジションについての記事です。どこでもそうですがWATANKOの息子が通う地元の市立小学校では毎秋、運動会を催します。運動会見学に張り切るお父さん群は見...続きを読む

所有地、更地にしたあと→③店舗・施設

2013/09/27 00:16:36 | 不動産投資 | コメント:2件

(前回からの続きです)遊休土地の活用事例を続けます。2.店舗・施設交通量が多いロードサイドに土地を持つ場合、商業用店舗・施設という選択肢も浮かんできます。具体的な業種・業態をあげるとすればファストフード、テイクアウト店、カジュアル・ファッション店、各種雑貨店、薬局、書店、コンビニエンス・ストア、コインランドリー、中古車店、携帯電話ショップ、宅配業者、リサイクルショップ...等ユニクロとかが借りてく...続きを読む

所有地、更地にしたあと→②住居用建物の続き

2013/09/25 23:56:54 | 不動産投資 | コメント:3件

相続などで遊休土地を手に入れて、さてどうやってこの土地をどう活用したものかと考えている地方の中年男にむけて、同じような境遇でこれまで四苦八苦してきた、やはり地方の中年男がおくる地方における現実的な遊休土活用の事例です。まず前回書き損ねましたが遊休土地の活用(規模としては500~1,000㎡)の選択肢は大別すると以下のとおりです。1.住居用建物(1)アパート(2)戸建て住宅2.店舗・施設3.駐車場4...続きを読む

所有地、更地にしたあと→①住居用建物

2013/09/23 23:20:52 | 不動産投資 | コメント:0件

(今回より何回かに分けて有休土地活用について書きます。興味のない方、すみません。)WATANKOは週末、またまた空き地(更地)になった所有地の草刈りをやっています。ひととおり終えるのに半日はかかります。最近は涼しくなったので作業は大分楽になりました。草刈りをしながらこの遊休土地をどう活用したものかと色々思案しています。この土地ではかつては約40年間、戸建てを何軒か建てて賃貸していたのですが、老朽化に伴い...続きを読む

Intermission 2013/9/21

2013/09/21 23:02:05 | 幕間 | コメント:0件

【9月20日終値ベース運用状況速報】■投資元本+待機資金総額 55,443千円■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み) 19,721千円■損益率 35.6%☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆秋ですね。WATANKOは今秋、秋刀魚定食をもう何度も食べました。秋刀魚は腹の後ろ、肛門のあたりから箸を入れて腹を割くと簡単に開きになり綺麗に食べることができます。見ていると皆、背びれあたりから直接ほぐして食べています...続きを読む

キミ・ライコネンを再び迎え入れるスクーデリア・フェラーリ

2013/09/19 00:12:08 | 自動車 | コメント:0件

WATANKOは1970年代、ニキ・ラウダとジェームス・ハントの時代からのF1ファンですが、先日発表されたキミ・ライコネンのフェラーリ復帰のニュースには驚きました。ライコネンはレッドブル移籍がなくなった時点でロータス残留しかないと思われていましたが、モンテゼーモロはタイトルをとるためにはあらゆる手段を講じるイタリアのナベツネみたいなおじさんであったということを忘れていました。☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆...続きを読む

バイバイ農協

2013/09/18 01:11:43 | 家計の管理と支出 | コメント:2件

故人の遺産相続というものは資産だけでなく債務もまた該当します。WATANKO家ではアパート建築資金の大半を地元農協からの借入金にてまかなっており、その債務もまた法定相続人に引き継がれています。具体的には借入金の債務者を母から妻に変更したわけでが、その際に新規の契約がごとく妻と借入金の連帯保証人になっているWATANKO自身の二人分の住民票や印鑑証明書、戸籍謄本、確定申告などの各書類をこれでもかというくらい提出さ...続きを読む

家計のバランスシートをつくる時の悩ましさ-資産評価と将来債務

2013/09/16 22:42:39 | 家計の管理と支出 | コメント:0件

家計のバランスシート(以下、家計B/S)を作成して、自分の財政状態を的確に把握することは資産運用以前に家計診断などの段階でしばしば唱えられている手法です。個人投資家ブログでもこの家計B/Sを作成、公表している事例を時折見かけます。(公表といっても金額ズバリを記載されている方はまずみかけませんが。)WATANKOもまた家計B/Sの作成を以前、試みたことがありますが、その際には以下の2つの悩ましさに直面しま...続きを読む

投資のリターンがでるには時間がかかる

2013/09/15 00:05:00 | 資産運用 | コメント:4件

【9月13日終値ベース運用状況速報】■投資元本+待機資金総額 55,443千円■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み) 18,612千円■損益率 33.6%☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆いろいろなメディアでNISAというアルファベット4文字をみかける日が増えている昨今ですが、NISAを活用すればそれ以外の従前の口座に比べて100%有利というわけではないことをしっかりと宣伝してほしいです。もっとも...続きを読む