ＷＡＴＡＮＫＯ、最後の不動産取引⑤－意外過ぎる展開

【8月20日終値ベース運用状況速報】

■投資元本（待機資金含む）

150,000千円

■評価損益(分配金・確定損益・税還付込み）

80,821千円

■損益率

53.9％

■2020年２月14日比評価損益増減

　▲3,944千円

 

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(前回からの続きです。)

 

Ｓ社に買い取りを拒否された水路部分の土地（下記図のＣ）を誰が所有するか。WATANKOはＴ社と協議して３つの案を用意しました。

 

■３つの案

 

以下は現況の見取り図です。（再掲）

 

 

 

【α案】斉藤Jrに譲渡する

 

今回、自分の所有地の水周りを心配している当の斉藤Jr自身が、WATANKOが所有する水路であるＣを手に入れます。これによって当人自身が水路を所有して、水周りの心配がなくなります。

 

しかしながら斉藤Jrからみれば、自身が保有しなくとも現在のように同意者をタテにWATANKO家の所有下の元に水路が確保されれば目的は達成できますので、わざわざ猫の額ほどの土地を所有する動機は乏しいと想像しています。

 

【β案】田圃Ｈの所有者に譲渡する

 

現況ではWATANKOの水路からトンネルを抜けて田圃Ｈに水が流れ込んでいます。したがいWATANKOのＣがなくなるとＨに水が流れ込まなくなります。そうなればＨで稲作を行っている所有者は困ってしまいます。

 

この事情をテコに「Ｃの土地を買い取ってくれないか。」と提案するわけです。

 

しかしながら前回の記事で解説したとおり、周辺の水の流れを変える原因をつくった者は周囲の田圃に対して以前と同様の灌漑を施す必要があるため、ＣをつぶすならＨへの水の流れを手当てするのはWATANKOの責務となります。それを逆にＨの所有者にＣの土地を買い取ってもらう提案は、果たして通じる話でしょうか。

 

β案は斉藤JrとWATANKOのトラブルのとばっちりをＨの所有者がうけることになるため、WATANKOとしては心情的にはなかなか踏み切れない提案であるのが正直な気持ちです。

 

【γ案】水路ＣだけWATANKO家が保有継続する

 

これは解決案というよりも、やむなき選択肢です。Ｓ社のいうとおり売却はＡ、Ｂにとどめ、残るＣはWATANKOが保有することでＦやＨの水回りのために水路を維持するわけです。ただしＣだけでは資産価値はなく、ここを単独で購入する者はまず将来に渡って現れないでしょう。

 

もし他の案が不成立に終わった場合にはこのγ案とするか、それともいっそＡ、Ｂの売却を全部ご破算にしてしまうか。

 

しかしもし将来Ａ、Ｂ、Ｃの売却を再度試みることがあっても水路の問題はまた付きまとってきます。もしも斉藤Jrが数十年後に亡くなり、Ｆの所有者が変わればまたどうなるかわかりませんが、そんな迂遠な選択をするわけにはいきません。

 

まとめるとα案、β案ともに実現は難しそうに思えたため、WATANKOはなかばγ案を覚悟して

 

一方で将来、もしも斉藤JrないしＦを相続した親族から、Ｆを売却処分するためにＣとの間の境界線の確認を求められた際には、Ｃの土地の買い取りを条件として相手に突きつけようと固く誓うことでしょう。

 

WATANKOはＴ社を仲介役として斉藤Jrにα案を提案してみました。

 

■意外な展開

 

やがてＴ社が斉藤Jrに提案をもっていったところ、Ｔ社は斉藤Jrから大層怒られたとのこと。やはり斉藤JrからみればわざわざＣを所有する意義がないため、けんもほろろであったか。

 

しかし実際にはさにあらず。斉藤Jrの怒った理由は次のとおり。

 

「WATANKOがＣの水路土地だけ保有し続けても、WATANKOにとって意味はないだろう。Ｓ社はとんでもないこと言い出している。」

 

ついでに斉藤JrはＳ社がＣの土地を買い取るようにＳ社と交渉してやるとまで言い出してきました。

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Ｔ社もWATANKOもこれには驚きです。一体、斉藤Jrは何のメリットがあって、親戚でもなんでもないWATANKO家の土地売却に直接介入してくるのか．．．。

 

斉藤Jrの自宅はWATANKO家から200mほど離れた近所であり、ときたま出くわすことがあります。

 

ある朝、WATANKOが斉藤家の前を通りがかった際に斉藤Jrとバッタリあったので、今回の動きについて聞いてみると「Ｓ社はとんでもない会社だ。俺が交渉してやるからまあまかせてみなさい。」と完全に交渉請け負いモードになっているではありませんか。

 

このあまりにも意外過ぎる展開によってこの水路の所有の交渉に関してWATANKOは半ばコントロールを失ってしまいました。

 

ともかくやる気満々の斉藤Jrに追い立てられるかのようにＴ社はＳ社と斉藤Jrの協議をセットしたようです。

 

■水路の所有先

 

しかし意気込んだ斉藤Jrが交渉してみても、どうやら水路は買い取れないというＳ社の方針は覆りませんでした。Ｓ社からみれば、そもそもなぜＣの保有者でもない斉藤Jrと交渉しなければならないのかという点からして不自然極まりなかったでしょう。

 

この状況をＴ社から聞きつけたWATANKOは、すかさずＴ社経由で斉藤Jrにα案を再度提案しました。

 

その際に「Ｃは無償で譲渡する」「分筆登記費用等の諸経費は一切WATANKO側が負担する」の二つを条件として提示しました。通常の土地譲渡ではありえない好条件ですが、WATANKOからみればこんな使い道の無い極狭な土地を持続ける方がはるかに負担です。

 

すると斉藤Jrは「無償であればもらってやってもよい」と意思表明してきました。さらにＦと同様にＣが接するＥの所有者に働きかけた結果、Ｃを２つに分筆して斉藤JrとＥの所有者にてそれぞれ隣接部分を所有する案まで整えてきました。

 

図示すると次のとおりです。

Ｃを分筆してＣ１をＥの所有者に、Ｃ２をＦの所有者である斉藤Jrに分筆、譲渡する案となるわけです。

 

（つづく。次回で最終回です。）